Офисы, магазины, склады в этом динамично развивающемся городе могут приносить стабильный доход и обеспечивать долгосрочную финансовую стабильность. Сервис Migrate публикует каталог актуальных предложений и собирает проверенных экспертов, которые готовы поделиться тонкостями продажи коммерческой недвижимости в Дубае и ведения бизнеса на Ближнем Востоке. В связи с тем, что этот тип коммерческой недвижимости самый бюджетный, он может подойти для стартапов, которые пока не имеют стабильный доход. Чтобы создать успешный бизнес в этой стране, следует разбираться в тонкостях и нюансах местных законов и правилах бизнеса. Немаловажной частью на пути к успеху является необходимость в приобретении или аренде офиса.
Получайте Самые Актуальные Статьи И Новости О Жизни И Ведении Бизнеса В Оаэ
Медианная цена в дирхамах (AED) за квадратный фут в январе 2022 года составляла 816 AED, а в августе – 947 AED, что свидетельствует о росте на 23,5%. Также в августе было заключено 230 сделок по продаже коммерческой недвижимости против a hundred thirty https://execdubai.com/for-business/office-commercial-estate-deals/ в том же месяце 2021 года, что составляет прирост в seventy six,9%. В ОАЭ и покупатели, и арендаторы коммерческой недвижимости платят НДС. По состоянию на 2022 год операции с объектами коммерческой недвижимости в ОАЭ облагаются стандартной ставкой НДС в размере 5% независимо от того, идёт речь о продаже или сдаче в аренду. НДС уплачивается с полной величины дохода, полученного при продаже или сдаче в аренду коммерческой недвижимости.
Офис В Westburry Tower
Продажей недвижимости может заниматься только лицензированный брокер, с которым подписывается письменный договор. Комиссия брокера обычно составляет 2-5% от стоимости недвижимости. Объекты коммерческой недвижимости, находящиеся на стадии строительства, подлежат утверждению в DLD (Dubai Land Division, Земельный департамент Дубая). Стоимость недвижимости от застройщика (в стадии строительства) как правило ниже, чем готовых объектов.
Инвестировать в коммерческую недвижимость Дубая можно и не приобретая её. Достаточно приобрести акции инвестиционного фонда REIT (Real property investment trust), который занимается операциями с недвижимостью. Средняя цена жилья в Дубае во втором квартале 2022 года поднялась до отметки в 350 тысяч долларов США. © 2006—2026 «TheProperty» Интернет-портал о коммерческой недвижимости.
Менеджеры AWATERA готовы сопроводить вас на каждом этапе при аренде коммерческого помещения в ОАЭ. Если вы подписали договор аренды более чем на 10 лет, ставка по платежу снижается. Кроме того, flexi-desk наиболее предпочтителен для фрилансеров, поскольку реальный офис в таком случае дает только лишние расходы. Одно из главных отличий Дубая заключается в том, что местный рынок недвижимости развивается стремительно, и застройка ведется очень быстрыми темпами. После покупки жилья в Дубае все расходы по его содержанию и обслуживанию несет новый владелец вне зависимости от того, когда он начнет им пользоваться и в каких целях. Наряду с Турцией, где россияне https://execdubai.com/ являются самыми активными покупателями недвижимости, все большей популярностью у иностранных инвесторов пользуется Дубай.
Основные Этапы Аренды Офисного Помещения
- В ОАЭ и покупатели, и арендаторы коммерческой недвижимости платят НДС.
- После согласования основных аспектов сделки стороны обычно подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU, или Форма F).
- Также покупатель может получить согласие продавца на проверку записи в реестре недвижимости (данный реестр не находится в публичном доступе).
- Объекты коммерческой недвижимости, находящиеся на стадии строительства, подлежат утверждению в DLD (Dubai Land Department, Земельный департамент Дубая).
Макроэкономический обзорОжидается, что реальный ВВП ОАЭ в 2023 году увеличится на 2,8%. В конце прошлого года в ОАЭ сняли коронавирусные ограничения для туристов. Объединённые Арабские Эмираты постоянно изыскивают новые способы привлечения… Al Habtoor Tower — новый проект в престижном районе Business как получить emirates id Bay. После согласования основных аспектов сделки стороны обычно подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU, или Форма F).
За 2024 год в Объединенных Арабских Эмиратах значительно повысился интерес к приобретению и аренде офисной недвижимости. Причиной этому послужило увеличение количества компаний и инвесторов, планирующих развиваться в регионе. По данным исследования рынка, только за 3 квартал 2024 года рост количества заключенных сделок по договорам аренды составил 26%. Такой стремительно растущий спрос показывает, что индустрия бизнеса в ОАЭ постоянно и активно совершенствуется, привлекая с каждым годом все больше предпринимателей. Как следствие появляются потребности в создании строительных проектов для расширения торговых площадей и создания новых компаний. Многие иностранные инвесторы рассматривают покупку коммерческой недвижимости в Дубае как перспективную возможность.
Если сумма выплачивается в рассрочку, НДС должен уплачиваться с каждого взноса. С сентября 2022 года размер инвестиций для получения «Золотой визы» должен быть уменьшен до 2 млн. С 2019 года можно получить визу резидента путём покупки офисной недвижимостью стоимостью от 1 млн. Специалисты нашей компании готовы помочь с выбором подходящего офиса в зависимости от ваших потребностей. Однако виртуальный офис не всегда доступен, если вид деятельности компании требует иной. Перед заключением MOU настоятельно рекомендуется провести комплексную проверку (Due Diligence).
Коммерческие помещения в Дубае пользуются высоким спросом и приносят прибыль в размере 4-8 процентов в год. Поэтому иностранцы стабильно проявляют интерес к покупке коммерческой недвижимости в Дубае. Это физическое помещение, которое необходимо для регистрации местных компаний.
Некоторые застройщики реализуют объекты с возможностью отсрочки платежа или разбивки его на несколько этапов. Право собственности к покупателю переходит после уплаты им окончательной стоимости объекта. Нотариальное заверение сделок с недвижимостью в ОАЭ не требуется. Как правило, договор купли-продажи должен быть заключён в течение определённого времени (2 месяца).
В период переговоров стороны могут прибегнуть к услугам адвокатов, хотя это не обязательно. Для покупки можно использовать как собственные, так и заёмные средства. Успешно развивающийся бизнес-сектор эмирата Дубай приводит к притоку большого числа мигрантов и созданию новых рабочих мест, что способствует увеличению спроса на коммерческие помещения. Подробнее о приобретении недвижимости читайте в статье «Инвестиции в недвижимость Дубая».
